2008年房价下跌是由于全球金融危机引发的经济衰退和房地产泡沫破裂所导致的。以下是具体的因素：

1. 金融危机：2008年，美国次贷危机爆发，导致全球金融市场动荡。许多金融机构陷入破产边缘或倒闭，投资者信心受到严重打击。这导致了全球经济衰退，购房需求下降，房价受到冲击。

2. 高风险借贷：在此之前，银行和其他金融机构过度放松了房贷条件，大量发放高风险贷款，即次贷。随着危机的爆发，大量次贷无法偿还，银行面临严重损失，迫使它们削减贷款，限制了购房者的融资能力。

3. 房地产泡沫：在危机之前，许多国家和地区都经历了长期的房地产繁荣期，房价持续上涨。然而，这种增长并非基于实际需求和经济基本面，而是通过过度投机和投资推动的虚假繁荣。一旦金融危机爆发，这个泡沫破裂，导致房价大幅下跌。

4. 失业率上升：金融危机导致全球经济衰退，企业纷纷裁员，失业率上升。失业率的增加削弱了人们的buy力，减少了购房需求，进一步推动了房价下跌。

5. 购房信心下降：金融危机对消费者信心造成了重大打击。人们担心经济前景不稳定，房地产市场的风险增加。购房者普遍观望，推迟了购房决策，对市场造成了进一步的压力。

综上所述，2008年房价下跌是由全球金融危机引发的经济衰退和房地产泡沫破裂所导致的。这些因素共同作用，导致购房需求下降，银行限制贷款，失业率上升，购房信心下降，进而引发了房价下跌。