buy期货商品住宅时，付款通常分为两个阶段：首付和尾款。首付通常在签订购房合同后的一定时间内支付，一般为购房总价的一定比例，具体比例根据具体合同约定而定。尾款则是在期货商品住宅竣工验收后支付。

在支付首付后，购房者可以通过银行按揭贷款或者自己的资金支付尾款。尾款支付的时间通常在期货商品住宅交房时进行，购房者需在此时将尾款支付给开发商或者卖方。

在支付尾款后，购房者可以正式取得期货商品住宅的产权证书，成为该房产的合法所有者。此时购房者需要履行相应的税费义务，包括房产税、契税等。

总的来说，buy期货商品住宅的房款在签订购房合同后分为首付和尾款两个阶段支付，尾款通常在交房时支付。购房者在取得产权证书后需要履行相应的税费义务。