这个问题,估计每个要贷点款子的人,从银行、从中介那儿听完一通介绍,脑子都快炸了。到底哪个更“划算”?这话听着简单,可细究起来,水分可大了去了。
从业这些年,我见过太多人纠结在这个点上,要么被所谓的“总利息少”给绕晕,要么觉得“月供稳定”就万事大吉。其实,这个问题没有绝对的答案,关键看你的个人情况和风险偏好。简单来说,等额本息等额本金哪个划算,得拆开了看。
先说说最表面的区别:等额本息,顾名思义,就是每个月还的钱都一样。一开始,大部分是利息,本金占得少;后面,本金越来越多,利息越来越少。听起来挺省心,每月固定支出,好规划。我有个朋友,刚买了套房,就图这个省心,月供固定,生活规划也方便,他说这样心理踏实。
而等额本金呢,每个月还的本金是一样的,但因为你本金还得快,所以每月的利息是递减的。这就导致了,你一开始的月供会很高,像压在心口一块石头;但随着时间推移,月供会越来越低,到最后会比较轻松。这也是为什么很多人看等额本息等额本金哪个划算的时候,说等额本金总利息少,因为它实际占用你资金的时间更短。
但光看总利息,就像只看房子面积,不看地段一样,容易片面。我记得刚入行那会儿,有个客户,咬死了要等额本金,说总利息少,结果他刚贷完款,公司就遇到点财务危机,每个月高额的还款压得他喘不过气,后来不得不找我们协商,把还款方式改成了等额本息。那段时间,他真是憔悴了不少。
从数字上看,纯粹比较贷款总利息,等额本金通常会比等额本息少一些。这是因为,等额本金的还款方式,是你本金减少的速度更快,也就是说,你用于计算利息的本金基数,比等额本息要小得多。举个例子,同样的贷款金额和利率,10年下来,等额本金可能比等额本息省下几千甚至上万块的利息。别小看这几千块,积少成多,也是一笔不小的数目。
但,“划算”这个词,不仅仅是账面上的数字游戏。它还包含了你的现金流支配能力、你对未来收入的预期,以及你对风险的承受能力。比如,如果你预期自己未来收入会大幅增长,或者手头有一笔可以产生较高收益的投资,那么选择等额本金,前期还款压力大一点,但后续的钱可以拿去投资,这样一算,可能比把钱老老实实还给银行,赚的更多。
反过来,如果你的收入相对稳定,或者你觉得未来几年可能会有大额支出(比如孩子教育、医疗等),那么等额本息可能更适合你。它让你的每月还款额保持稳定,更容易做好家庭财务规划,避免因为还款压力过大而影响正常生活。我见过不少年轻家庭,一开始就选择了等额本金,后来因为育儿开销增大,生活捉襟见肘,后悔不已。
还有一点,很多人容易忽略,那就是提前还款。如果你有提前还款的打算,那么选择哪种方式,影响就更微妙了。对于等额本息,如果你选择提前还款,银行通常会按照剩余未还本金来计算,也就是说,你还的钱,大部分是本金,这样能够有效地减少你后续的利息支出。所以,如果你计划定期或者不定期地提前还款,等额本息在这一点上,是可以“赚”回一部分利息的。
但对于等额本金,如果你提前还款,那是直接抵扣本金,因为本金本来就在快速减少,提前还款的效果会更直接。不过,正如前面所说,等额本金的本金基数本来就小,提前还款的“优势”体现得不如等额本息那么明显。有时候,我看到客户一味追求等额本金,又想提前还款,其实有点“此地无银三百两”的感觉,反倒不如选个等额本息,然后积极地进行提前还款,说不定效果更好。
我在实际操作中,也遇到过客户,一开始选择了等额本息,然后每隔一段时间就提前还一部分。几年下来,虽然总利息比纯粹的等额本金高一些,但他的生活压力一直很小,而且因为提前还款,实际还款周期也缩短了不少,他对这种“边还边省”的方式非常满意。
有时候,银行或者贷款机构在推荐贷款产品时,也会根据客户的资质和他们想要达到的某种“效果”来引导。比如,有些时候,为了显得“利息更低”,可能会大力推荐等额本金。但这背后的考量,可能更多的是从他们的产品设计和市场推广角度出发。
作为从业者,我们不能光想着怎么“卖”出去,更重要的是帮客户找到最适合的。这涉及到对客户财务状况的了解,对他们未来规划的沟通,甚至要能看到他们潜在的风险点。有时候,一个客户可能会因为“总利息少”而执着于等额本金,但作为专业人士,我们需要做的,是把提前还款的影响,把月供压力对生活的影响,这些他们可能没想到的地方,都掰开了揉碎了讲清楚。
我见过一些业务员,为了签单,就简单粗暴地说“等额本金利息少,就选这个”,这种做法其实对客户很不负责任。等额本息等额本金哪个划算,这背后牵扯到太多个人化的因素,绝不是一句话就能概括的。
所以,到底哪个更划算?我的建议是:
1. 考虑月供承受能力: 如果你希望每月还款压力均衡,或者对未来收入稳定性不太确定,选择等额本息;如果你经济宽裕,收入稳定且预期持续增长,可以承受前期较高的月供,那么等额本金更具优势。
2. 提前还款计划: 如果你有明确的提前还款计划,并希望zuida化利息节省效果,可以研究一下在等额本息下进行提前还款,通常比在等额本金下提前还款更灵活,效果也更显著。
3. 资金的投资回报: 算一笔账,你选择等额本金,每个月省下来的钱,拿去投资,能获得的回报率是否高于贷款利率?如果高于,那么这种方式就可能更“划算”。反之,则不如将这笔钱用于减少贷款本金。
4. 心理预期和生活规划: 有些人就喜欢每个月还款一样,安心;有些人则喜欢看到月供越来越低,心理上有成就感。这很大程度上取决于个人的生活习惯和心理承受能力。
总之,等额本息等额本金哪个划算,没有标准答案。你需要做的,是结合自身情况,做个“明白人”,而不是被表面的数字或者片面的说法所迷惑。
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